O Gabinete Arquitecto Fernando Lapa Unipessoal Lda. desenvolveu vários Projectos com uma localização geográfica muito ampla. Cabo Verde, Guiné-Bissau, Angola, França, Egipto, Brasil, China e Sri Lanka (equivalente à ilha de Ceilão como era conhecida).

Não definimos qualquer localização como fundamental. Em qualquer das intervenções o profissionalismo, a especialização, a longa prática profissional conferiu uma experiência acumulada sobre as características específicas de cada especialidade que conjugada com o forte empenho dos profissionais envolvidos em cada Projecto proporcionou uma abordagem aos problemas construtivos de qualquer destas obras tendo em conta que elas se desenvolveram em países com culturas, regulamentações, normas legais próprias, hábitos, e até diferenciação económica.

A chave para o sucesso em qualquer destas Obras verificou-se pela aplicação de elevados padrões de qualidade como factores primordiais de competitividade garantida pela utilização de equipas muito experientes, aglutinadas projecto a projecto, tendo em conta a diversidade de sectores e especialidades promovendo uma versatilidade no desenvolvimento de Coordenação e Planeamento dos Projectos muito diversificados.

Os Projecto não ficaram como “estudos ou concursos” – “ foram concluídos e EXECUTADOS”.

Na maioria dos casos efectuei a gestão, assistência técnica ou fiscalização, adquiri portanto uma experiência bem consolidada na área do Planeamento e Controle em obras Internacionais.

Em todos os Projectos que coordenei tive sempre a preocupação de impedir a improvisação. Fomentei sempre a visão global através da interdependência dos componentes canalizando todas as intervenções para acções integradas.

No fecho de cada Projecto foi fundamental proceder à avaliação dos resultados para permitir a correcção de falhas e proceder às reformulações necessárias para que em tempo útil nos novos projectos fossem de imediato alteradas essas falhas detectadas.

O empenho e dedicação profissional estão sempre presentes em qualquer das minhas intervenções que é provado pela continuidade do exercício profissional.

A empresa ARQUITECTO FERNANDO LAPA UNIPESSOAL LDA foi criada para responder ao envolvimento multidisciplinar, é um Gabinete de projectos de Arquitectura, Urbanismo e Engenharia, respondendo a projectos cada vez mais exigentes e complexos. Somos uma equipa coesa e entusiasta de especialistas nas áreas de arquitectura, engenharia de fundações e estruturas, saneamento, acústica e térmica, instalações eléctricas, telecomunicações, informática, segurança, gás, equipamentos mecânicos, ar condicionado e paisagismo trabalhando em estreita cooperação. Todos os elementos da equipa possuem vasta experiência em projectos de raiz, recuperações e ampliações, projectos de concepção/construção e Obras Públicas.

Investimos neste site e elegemos como Canal principal de comunicação, onde apresentamos o portfolio do Gabinete, o currículo e está montado o contacto com o público, privilegiamos este canal em alternativa às redes sociais ou Blogs, objectos de Marketing tidos como complementares.

Formalizámos o Gabinete Arquitecto Fernando Lapa Unipessoal Lda. em Janeiro de 2005 e Registada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa – 1ª secção com o CAE principal 71110-R3 e o NIPC nº 507171071.

O papel do arquitecto em Portugal é fundamental no desenvolvimento de um programa de investimentos que incorpore ainda que apenas parcialmente a vertente imobiliária. Um processo de licenciamento é sempre exigente e como tal a coordenação de um arquitecto é decisiva para o sucesso nas respostas a todas as entidades envolvidas.

No estrangeiro a oportunidade de desenvolvimento de projectos imobiliários passa por criar redes de contactos locais sobretudo na área integrada em condomínios privados ou propriedades privadas, o sector de Turismo apresenta também fortes oportunidades tendo o sector apresentado importantes resultados em termos de crescimento nos últimos anos.

Não entendemos porque qualquer entidade quando necessita que um “verdadeiro arquitecto” o ajude num Projecto não acesse ao Directório de Arquitectos da Ordem dos Arquitectos onde os interessados poderão fazer pesquisas em função do perfil (por localização, anos de experiência, especialização ou experiência internacional) ou em função do projecto (uso, tipo de construção, localização, área de construção e custo de obra). "Os potenciais clientes poderão também aceder a um portefolio de cinco obras de cada um dos arquitectos.

Os arquitectos estão mais próximo do cliente e são aqueles que têm uma formação mais abrangente e menos específica. Sabemos também que os nossos clientes não gostam de ir bater a várias portas a tentar resolver problemas quando sabem que só têm de exigir a uma entidade que coordena todos os projectos sejam eles de arquitectura ou engenharia.

A escolha de um bom profissional terá sempre algum grau de subjectividade. Mas existem factos que o poderão ajudar a escolher aquele que melhor se adequa às suas necessidades e que podem mesmo fazer com que os seus serviços sejam mais ou menos baratos, acima de tudo se o conteúdo que pretende. se enquadra no perfil divulgado e se lhe explica ou compreende as suas dúvidas se a quantidade de serviços que lhe fornece está bem explícita e discriminada na proposta de honorários que lhe apresentou.

A boa arquitectura é feita de acordo com as necessidades do cliente e os seus próprios gostos. Em todos os anos de trabalho nunca os nossos clientes ficaram insatisfeitos e nunca foi necessário fazer algo que não concordamos. É para isso que serve um arquitecto Para o ajudar a fazer melhor e a conseguir atingir os seus objectivos.

Temos o maior gosto em saber quais as casas ou edifícios cuja arquitectura moderna lhe tenha agradado. Não significa que as copiemos pois esse nunca será o caso. Senão, nem precisaria de um arquitecto. Significa sim que nos preocupamos em desenhar-lhe um projecto de arquitectura que verdadeiramente o entusiasme.

A arquitectura popular exerceu sempre o nosso fascínio. Gostamos de interpretar esses elementos e adapta-los às actuais necessidades de sustentabilidade económica e energética assim como de conforto. Não lhe podemos prometer um edifício antigo, porque isso não é possível, mas podemos prometer-lhe um edifício novo ou recuperado com elementos inspirados naquilo que o motiva.

Infelizmente alguns arquitectos, embora bem intencionados, arriscam soluções pouco testadas e que por vezes têm um estado de conservação deficitário e difícil ou caro de manter. Enquanto arquitectos aquilo que lhe dizemos é que as soluções que tomamos em projecto de execução para a obra do seu edifício é que são partilhadas consigo não só a nível de aspecto exterior mas também ao nível dos custos futuros da sua manutenção. Só esta postura garante que o arquitecto toma sejam sustentáveis ao longo do tempo e da vida do edifício.

Pensar a Arquitectura infelizmente não é a regra de muito técnicos que se encontram no mercado. Infelizmente circulam por aí muitos projectos de gaveta. Infelizmente, nesses casos fica a perder o cliente com um projecto mau e caro, fica a perder a paisagem e a arquitectura e os arquitectos que perderam a oportunidade de fazer um bom projecto.

Nós trabalhamos com base no valor de custo que tem disponível para investir. Aliás a grande vantagem dos nossos serviços é precisamente a de o alertar previa e antecipadamente para situações que ultrapassem o valor de mercado e possam prejudicar de algum modo os seus interesses. Ao mesmo tempo permitimos que possa escolher os melhores materiais para o valor que pretende gastar no seu edifício, seja ele uma casa, uma loja, um apartamento, um prédio de habitação, um hotel ou mesmo uma indústria.

Os nossos técnicos prestam um vasto leque de serviços em estrita conformidade com as competências previstas legalmente e reguladas pelas respectivas ordens profissionais: Ordem dos Arquitectos e a Ordem dos Engenheiros.

Os serviços que prestamos permitem aos nossos clientes a poupança de tempo, de recursos logísticos e de custos. Salientamos as nossas competências na elaboração do serviço de projecto de arquitectura, suas fases e seu licenciamento; no desenvolvimento de todos os projectos de especialidade; nos loteamentos, planos de pormenor e masterplans; no design de mobiliário e produto; na decoração e arquitectura de interiores de todo o tipo de usos; na elaboração de estudos de arquitectura paisagística; e por fim na rigorosa fiscalização de obras de construção de pequena, média e grande dimensão.

O arquitecto Fernando Lapa é sócio-gerente e fundador de Arquitecto Fernando Lapa Unipessoal Lda. É autor e Coordenador de todos os Projectos em Portfolio é responsável pelo acompanhamento dos clientes e das obras em curso. Participa também em conferências apresentando as obras do Atelier e representando a empresa, coordenador das especialidades, suporte ao dono-de-obra, acompanhamento de Obra.

Termo de responsabilidade do Coordenador de Projecto

Será também prestado o serviço de Coordenação de Projecto, que consiste na avaliação de todos os projectos de especialidades e sua compatibilização com a solução de arquitectura. A coordenação de projecto será desempenhada em todas as fases do trabalho de arquitectura, sendo mais dominante na altura de desenvolvimento e licenciamento dos projectos de especialidades. Serão entregues todos os elementos requeridos pelas entidades licenciadoras sobre a Coordenação de Projecto, nomeadamente o Termo de Responsabilidade do coordenador e a respectiva declaração de inscrição em ordem profissional do técnico responsável.

Termo de responsabilidade do autor do projecto de Arquitectura

O projecto de arquitectura, é um conjunto coordenado e coerente de documentos escritos e desenhados, desenvolvidos por uma equipa projectista que trabalha com base no conhecimento dos objectivos, programa e condicionantes financeiras e com base no conhecimento do local, na concepção e desenvolvimento das soluções arquitectónicas adequadas à situação. Através das suas várias fases (estudo prévio, ante-projecto, projecto base, projecto de execução e assistência técnica à obra) é resumido num documento em que o arquitecto declara a sua conformidade com a legislação em vigor e em casos específicos, alguma justificação para o não cumprimento de alguma especificação da lei. Este documento é entregue junto com os demais elementos do projecto de arquitectura na altura do pedido de licenciamento.

Termo de responsabilidade do projecto de Arranjos Exteriores

O projecto de arranjos exteriores descreve as soluções adoptadas para todo o tratamento dos espaços exteriores da intervenção. Para além dos desenhos e memória descritiva é entregue uma declaração denominada Termo de responsabilidade no qual o arquitecto declara o cumprimento da legislação aplicável ou o seu não cumprimento parcial em casos devidamente justificados.

Termo de responsabilidade do Plano de Acessibilidades

O plano de acessibilidades descreve as soluções adoptadas no sentido de tornar acessível a edificação a pessoas de mobilidade condicionada. Para além dos desenhos, pormenores e memória descritiva é entregue também o Termo de responsabilidade na qual o arquitecto responsável declara que o plano dá cumprimento à legislação aplicável ou o seu não cumprimento devidamente justificado e parcial.

Planeamento e Urbanismo – Os serviços de planeamento e urbanismo destinam-se a todos os estudos e projectos com impacto no espaço público. Podemos destacar o caso dos loteamentos, masterplans ou planos de pormenor onde um promotor privado ou público cede ou gera espaço público. Contudo aqui incluem-se também os casos em que um privado adquire um terreno com um determinado alvará de loteamento e pretende alterar as suas características que podem ser ou não aceites pela comunidade abrangida pela operação de loteamento.

Paisagismo – Denominamos arquitectura paisagística aos trabalhos de arranjos exteriores cuja especificidade técnica exige conhecimentos transversais de disciplinas como biologia, botânica, agricultura, arquitectura e urbanismo entre outras. Os serviços de Paisagismo possuem um corpo disciplinar específico e incluem trabalhos tão exigentes como jardins públicos e privados, modelação de terrenos, selecção de espécies, jardins minerais, praças e inclusivamente pátios de maior ou menor dimensão. Esta actividade está também profundamente ligada com as melhores práticas na defesa de uma arquitectura mais sustentável ou ecológica e a criação de um mundo urbano e rural mais amigo do ambiente.

Arquitectura de Interiores – Os trabalhos de arquitectura de interiores ou por vezes também chamados de decoração são uma área de actividade do gabinete bastante frequente sobretudo no sector da hotelaria e turismo, no sector da habitação privada de luxo e nos escritórios de gama mais elevada. Este serviço pode ser desenvolvido em dois tipos de regimes: fit-out no qual os acabamentos dos espaços são alterados ou FF&E (furniture fixtures and equipmen) no qual não há lugar a intervenções nos acabamentos das paredes mas unicamente no mobiliário e equipamentos.

As Equipas Multidisciplinares – O arquitecto tem uma formação académica e profissional diferente da do engenheiro. Não é mais nem menos conhecedor de construção. Mas é natural que os arquitectos estejam mais familiarizado com alguns aspectos relativos aos acabamentos do que o engenheiro. Ao mesmo tempo o engenheiro está mais confortável nas questões relativas à estrutura e infra-estruturas, dado ser este o seu âmbito de trabalho e tenha mais dificuldades em compreender a pormenorização que normalmente é desenvolvida pelo profissional de arquitectura.

A nossa equipa é composta por arquitectos dedicados a tempo inteiro à empresa, motivados pela vontade de inovar e fazer melhor todos os dias. Possuem uma vasta experiência nacional e internacional e estão sempre disponíveis para em tempo real fornecer as soluções que os nossos clientes pretendem. Têm também um currículo já sólido de trabalhos publicados nos mais variados meios e de participação em conferências várias. Os engenheiros que trabalham connosco têm também uma forte formação em competências técnicas e uma experiência alargada de projecto em distintos programas.

Direcção de fiscalização de obra – O gabinete de projectos fornece o serviço de fiscalização de obra prestado por um arquitecto ou por um engenheiro. Este profissional é denominado director de fiscalização de obra e cumpre-lhe verificar o cumprimento correcto do projecto. A este profissional cabe também a tarefa de registar os factos relevantes de fiscalização em livro de obra durante o decorrer da construção.

Termo de responsabilidade do autor do projecto de especialidade – Cada projecto de especialidade inclui um documento denominado termo de responsabilidade, no qual o engenheiro declara que o projecto está em conformidade com a legislação em vigor ou a justificação do seu não cumprimento.

Especialidades de Engenharia – Os projectos de especialidades são na sua maioria desenvolvidos pelos engenheiros. São no fundo o cálculo, demonstração e representação gráfica e escrita das medidas a tomar de modo a conseguir um óptimo desempenho em todas as componentes técnicas do edifício. A complexidade de cada tema abordado obriga a que seja tratado por um profissional com formação específica em cada área do saber. Ao mesmo tempo, o nosso gabinete garante, através de uma rigorosa coordenação de projecto que todas as especialidades são de facto compatíveis.

O engenheiro civil desenvolve os projectos de especialidades que implicam mais condicionalismos aos espaços e de maior relevância em termos de segurança como é o caso do projecto de estruturas.

Projecto de estabilidade incluindo projecto de escavação e contenção periférica.

Projectos de Fundações e Estruturas.

Projectos de Estruturas de Betão.

Projecto de Estruturas Metálicas.

Projecto de redes prediais de água e esgotos.

Projecto de águas pluviais.

Projecto de Segurança Contra incêndios em edifícios.

Projecto de Engenharia Electrotécnica.

Projecto de Instalações e Equipamentos Eléctricos.

Projecto de Instalações Equipamentos e redes de Telecomunicações.

Projecto de Instalações e Equipamentos de Segurança.

Projecto de Instalações e Equipamentos Mecânicos.

Projecto de Instalações e Equipamentos Hidro-sanitários.

Projecto de Redes de Gás.

Projecto de Ar Condicionado e Aquecimento Central.

O engenheiro mecânico é fundamental para licenciamento e execução das instalações electromecânicas. Estas dizem respeito a todos os equipamentos que são necessários ao transporte de pessoas, mercadorias ou que têm influência na climatização, na renovação de ar ou em sistemas integrados como é o caso do AVAC – Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado.

Projecto de instalações electromecânicas

Engenharia de Detalhe

Os engenheiros civis coordenam e realizam tarefas de investigação, concepção, estudo, projecto, fiscalização, controlo de qualidade, manutenção e gestão e o objecto da sua intervenção varia consoante a área de actividade, nos edifícios, imóveis residenciais, edifícios industriais e comerciais, edifícios públicos e outros ocupam-se do projecto (estruturas, redes prediais, etc.).

Na área ambiental, estão encarregues das instalações de filtração e distribuição de água, redes de esgotos, instalações de tratamento de esgotos, sistemas de drenagem e outras construções relacionadas com a higiene pública como o abastecimento de água a aglomerados urbanos e a estabelecimentos industriais, à drenagem e ao escoamento de águas residuais e à valorização dos resíduos líquidos e sólidos do ciclo de utilização da água.

Na geotecnia, desenvolvem estudos dos terrenos (solos e rochas) e elaboram cálculos de estabilidade das escavações e fundações necessárias para a execução da obra. São, também, responsáveis por obras de aterro e ainda, pelas condições de escoamento das águas superficiais e subterrâneas.

Em regra, quando realizam uma obra, estes profissionais procedem à escolha do local mais adequado, estudando o respectivo terreno. Concebem a estrutura e executam cálculos de forma a assegurarem a estabilidade da obra, tendo em atenção factores como a natureza dos materiais de construção e a resistência a acções permanentes a variáveis como sobrecargas, ventos, sismos e mudanças de temperatura. Procedem, ainda, a estimativas de custos, estabelecem orçamentos e definem as regras da boa execução. Elaboram planos de trabalho que indicam o prazo de construção e a frequência com que se devem realizar as operações de manutenção, especificam o tipo de materiais, máquinas e outro equipamento a utilizar e determinam os padrões de segurança a respeitar e a mão-de-obra a empregar na construção. Uma vez aprovado o plano pelos clientes e pelas autoridades competentes (por exemplo, câmara municipal).

No seu trabalho, os engenheiros civis recorrem a tecnologias informáticas como, por exemplo, o computer-aided design (CAD), software que auxilia na elaboração de desenhos e planos de forma a permitir a criação de possíveis cenários de intervenção e a tornar mais rápida e precisa a execução dos projectos.

Muito do trabalho é realizado em equipa multidisciplinar, sendo o seu funcionamento importante para que a exequibilidade da solução seja perfeita.

Outros Técnicos

Topógrafos – O topógrafo dedica-se ao levantamento altimétrico do espaço representando-o através de um documento vulgarmente conhecido como planta topográfica. Dedica-se também a recolha da correcta dimensão de espaços interiores e fachadas conforme a complexidade e as necessidades da intervenção a efectuar. O topógrafo é o técnico responsável pelo desenvolvimento da planta topográfica, usualmente solicitada pelas Câmaras Municipais em todos os pedidos de licenciamento, ou nos casos em que existe uma demolição de edifícios existentes ou a sua reabilitação, é necessário efectuar um levantamento das dimensões, configuração e respectiva representação em desenhos destas mesmas construções Este trabalho assume particular importância em obras de reabilitação.

Maquetista – O maquetista dedica-se ao desenvolvimento de modelos reais em cartão, madeira, acrílico ou outros de modo a comunicar à equipa projectista, ao dono de obra ou outras entidades o aspecto, as dimensões, o impacto e a escala de um projecto. Por vezes desenvolve maquetas para demonstrar a estabilidade de estruturas ou o impacto de forças aerodinâmicas ou hidromecânicas. As maquetas não são só um instrumento de análise e trabalho por parte do arquitecto e dos engenheiros envolvidos no projecto mas também um instrumento de comunicação ao cliente e deste a outros interessados.

Técnico 3 D – O artista 3d dedica-se à modelação da intervenção no espaço digital de modo a criar visualizações realistas que permitem comunicar através de imagens virtuais ou filmes as características da intervenção à equipa projectista, ao dono de obra ou a quaisquer outras entidades.

Imagens virtuais, fotomontagens, e filmes ou animações, também opcionais, mas por vezes necessário o desenvolvimento assistido por computador de imagens ou vídeos que comuniquem o projecto e ajudem entidades ou o público em geral a divulgar os conteúdos do projecto. Se pretender uma imagem virtual do interior ou exterior da sua casa, nós, arquitectos, podemos realizá-la. As maquetas reais são também outro instrumento que os nossos arquitectos costumam realizar para que os clientes visualizem facilmente o projecto de arquitectura.

Design – O desenvolvimento de um serviço de design é também um forte activo do gabinete. Destacamos o design de mobiliário ou design de produto industrial pela importância e frequência com que foram executados pelos nossos profissionais. Outros trabalhos mais gerais como o design de marca ou num campo oposto o design de um simples logótipo foram também já serviços desenvolvidos na exacta medida em que se acabaram por cruzar de um modo ou de outro com os investimentos realizados pelos nossos clientes no sector imobiliário.

Medidor Orçamentista – O medidor orçamentista dedica-se ao desenvolvimento de estimativas orçamentais a incluir em projecto de execução com valores reais de mercado de modo a, por um lado, auxiliar a equipa projectista na escolha das soluções apropriadas aos objectivos do cliente, e por outro, permitir ao cliente a escolha da melhor estratégia negocial com os construtores.

Esta área tem por objectivo permitir aos nossos clientes opções de construção com análise de propostas de vários empreiteiros, execução de Cadernos de Encargos, especificações técnicas e construtivas e contratos de empreitadas.

Um bom projecto é essencial para a satisfação do cliente, um Projecto só estará completo com um Caderno de Medições que contemple todos os trabalhos necessários à sua execução, sem erros sem omissões, por forma a que se possa ter o melhor Orçamento e se minimize a possibilidade de existirem trabalhos suplementares e consequentemente desvios orçamentais.

A estimativa orçamental é um capítulo absolutamente fundamental para o cliente. Elaborar um projecto com rigorosas restrições financeiras exige soluções específicas elaboradas com uma estratégia completamente distinta de um projecto em que se pretende em determinadas características que nos obrigam a preparar soluções que exigem elevados recursos financeiros para serem executadas. Nesse sentido, e até para segurança do cliente elaboramos uma estimativa orçamental tendo em conta o programa preliminar pretendido. Assim, o cálculo do valor global da obra é efectuado considerando sempre as áreas parcelares previstas no programa e um custo por metro quadrado (preços em euros/m2 segundo valores de mercado). O custo de obra obtido permitirá também que o cliente confirme a sua disponibilidade financeira para o investimento.

Projectos Complementares:

Estudo de comportamento térmico estará a cargo de um perito RCCTE – Regulamento das Características de Comportamento Térmico dos Edifícios.

No caso dos estudos de comportamento térmico há Arquitectos e Engenheiros habilitados para o efeito uma vez que se tornam peritos RCCTE.

Comportamento Térmico de Edifícios

Projectos de Comportamento Térmico de Edifícios, de acordo com o regulamento em vigor desde
Julho de 2006. O novo regulamento do comportamento térmico dos edifícios, entrou em vigor em Julho de 2006, trazendo importantes alterações ao modo de projectar e construir em Portugal.

Uma das maiores alterações é a introdução da figura "Perito de SCE" (Sistema de Certificação Energética), que tem que acompanhar o Projecto de Comportamento Térmico desde o primeiro momento, de forma a garantir que o edifício em questão, cumprirá efectivamente o regulamento em vigor, mas principalmente, irá garantir a performance energética do edifício, contribuindo dessa forma para a poupança energética no aquecimento e arrefecimento essenciais para o conforto dos ocupantes do edifício.

Executamos o cálculo do comportamento térmico do seu edifício.

Efectuamos o acompanhamento do seu projecto de comportamento térmico do edifício.

Executamos o certificado Energético do seu edifício (após Fevereiro de 2007).

Certificação Energética de Edifícios

Notas importantes sobre o novo RCCTE Decreto-lei 80/2006.

Âmbito de aplicação: RCCTE: - Edifícios de Habitação (novos e grandes reabilitações).Pequenos edifícios de serviços sem sistema de climatização (P<25KW).

Âmbito de aplicação: RSECE: Grandes edifícios de serviços (novos, grandes reabilitações e existentes). Edifícios de habitação ou pequenos edifícios de serviços com sistema de climatização (P~25KW). Pequenos edifícios de serviços – Todos os edifícios não residenciais com menos de 1000m2 de área útil de pavimento excepto, centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas cobertas, que só se consideram pequenos quando tiverem área inferior a 500m2.

Edifícios Isentos de RCCTE: Edifícios industriais. Armazéns e similares não climatizados. Igrejas e similares. Monumentos e edifícios classificados. Infra-estruturas militares de acesso militarizado.

Nas Ampliações o RCCTE aplica-se à parte nova, ficando o existente isento.

Alterações do RCCTE:

Embora no essencial a forma do novo RCCTE seja muito semelhante à versão de 1990, há vários aspectos que passam a ser importantes e que terão impacto no cumprimento dos requisitos do novo RCCTE nomeadamente: Altitude e localização (Concelho e distância à costa) do edifício. Factor de Forma (Ff) do edifício. Pontes térmicas planas e lineares. Qualidade das caixilharias (permeabilidade ao ar). Ventilação natural ou mecânica. Presença de sistemas solares passivos específicos.

Novas Exigências: Sistema de aquecimento {tipo eficiência}. Sistema de arrefecimento (tipo e eficiência). Colectores solares térmicos para AQS – águas quentes sanitárias. Sistema de apoio à produção de AQS (tipo e eficiência). Pontos importantes p/ a aprovação:

As pontes térmicas planas (pilares, vigas, etc.) não poderão ter um U superior a 2xU da parede exterior adjacente. A fonte do sistema de aquecimento deve ser de origem fóssil (gás, gasóleo) em detrimento da electricidade. A ventilação passa a ter uma importância vital. Garantia do cumprimento dos requisitos do RCCTE. Garantia do cumprimento dos requisitos do RCCTE:

SEC – Sistema de Certificação Energética e da QAI de Edifícios (DL 78/2006) regula o cumprimento dos requisitos para a emissão da licença de utilização, tendo sido iniciada a sua aplicação no início de 2007.

Todos os edifícios que tenham o pedido de licença de utilização após a entrada em vigor do DL 78/2006 poderão ser sujeitos à verificação do mesmo.

Apesar de ser exigido a comprovação do regulamento apenas no final da construção, O RCCTE e o SCE consagram uma verificação prévia aquando do pedido de licença de construção ou de autorização, evitando deste modo o aparecimento de erros que ficariam extremamente onerosos de alterar após a obra concluída.

A Certificação será feita a 100 para todos os edifícios por Peritos qualificados. Os Peritos terão a responsabilidade de preparar os Certificados Energéticos.

Certificação Energética – Obrigatória em:

Obtenção de licença de utilização em edifícios novos.

Reabilitações importantes de edifícios existentes (custo superior a 25 do valor do terreno).

Locação ou venda de edifícios de habitação e de serviços existentes (validade do certificado: max. de 10anos).

Periodicamente (6 anos) para todos os edifícios de serviços com mais de 1000m2.

Procedimentos legais para Licenciamento, obtenção de licença ou autorização de construção:

Processo RCCTE assinado pelo projectista.

Declaração de Conformidade regulamentar, emitida pelo SCE (Perito Qualificado).

Para obter licença de utilização no final da construção:

Declaração de Conformidade regulamentar, emitida pelo SCE (via Perito Qualificado). Certificado Energético emitido pelo SCE (via Perito Qualificado).

Aplicação do RCCTE (DL 80/2006):

Declaração de Conformidade regulamentar, emitida pelo SCE (via Perito Qualificado). Certificado Energético emitido pelo SCE (via Perito Qualificado).

Energia Solar

Vivemos em tempos de escassez de recursos. As fontes de energia convencionais constituem um recurso escasso. O futuro, pelo menos o futuro próximo, passa pelo aumento da eficiência na utilização de energia e pela substituição das fontes energéticas utilizadas. Surgem então as Energias Renováveis. Entre estas, provavelmente a mais importante no nosso País será a Energia Solar.

Através da aprovação do novo RCCTE – Regulamento das Características de Comportamento Térmíco dos Edifícios (Decreto-Lei n080/2006 de 4 de Abril) passou a ser obrigatória a instalação de colectores solares para a produção de água quente em todas as novas construções. Com o novo Regulamento espera-se um grande incremento no mercado das Energias Renováveis, e uma melhoria do desempenho energético dos nossos edifícios.

Projecto acústico

Outras intervenções

• Análise e revisão de projectos – Analise aos projectos, identificação de incompatibilidades e propostas de soluções
• Gestão e coordenação
• Preparação e lançamento de concursos de empreitadas
• Elaboração técnica e contratual da obra
• Analise de propostas, negociação e contratação de empreitada
• Controlo de empreitadas
• Controlo de custos
• Supervisão da coordenação entre diferentes especialidades
• Coordenação da recepção da obra por parte do Dono da obra
• Elaboração das peças desenhadas de Licenciamento
• Elaboração das peças escritas do Licenciamento
• Elaboração dos desenhos técnicos do Projecto de Execução
• Elaboração dos Cadernos de Encargos
• Projecto de arranjos exteriores
• Estudos de tráfego
• Desenho rodoviário

Prazos de Execução dos Projectos

Para melhor compreenderem quanto demora a execução dum Projecto temos de analisar fase a fase. Obviamente que apresentamos um simples exemplo geral. Cada caso dará origem a um diferente calculo. Aqui engloba-se o plano de acessibilidades e outras competências.

Programa Preliminar – 2 dias após a aceitação da proposta de honorários.

Levantamento Arquitectónico – 15 dias após a aceitação do Programa Preliminar.

Estudo Prévio – 30 dias após a entrega do levantamento Arquitectónico

Ante-Projeto ou Pedido de Informação Prévia – 30 dias após a aceitação do Estudo Prévio

Projecto Base Comunicação Prévia ou Pedido de Licenciamento – 30 dias após aprovação do Ante-Projeto

Projecto Base de Especialidade – 45 dias após a aprovação do projecto de arquitectura

Projecto de Execução – 90 dias após a aprovação dos Projectos Base de Especialidades.

Projecto de Execução de Especialidades – 45 dias após a elaboração do pedido de licenciamento

Assistência Técnica à Obra e Telas Finais – Variável pois efectua-se durante todo o decorrer da obra.

Acompanhamento de Obra – Embora variável o fornecimento de soluções técnicas decorre durante toda a execução da obra.

Qualquer Projecto contem várias fases de pagamento e de trabalho que garantem que as decisões que tomamos e as soluções que desenvolvemos são orientadas correctamente de modo a atingir o objectivo que pretendemos no menor prazo possível, do modo mais competitivo e com a maior qualidade. Durante cada fase é desenvolvido um trabalho específico e logo que elaborado passamos a uma nova fase e é feito um pagamento aos arquitectos e engenheiros em conformidade.

Alguns Projectos de arquitectura que temos desenvolvido têm feito parte de projectos de investimento que são objecto de candidaturas a fundos comunitários conforme o tipo de uso e os critérios de selecção de candidaturas. Contudo destacam-se os investimentos na área da saúde, turismo e indústria.